1-Compteur électrique pour la facturation des locataires

Comme chaque locataire a un profil de consommation d’énergie différent (kWh / m2), il est logique pour des raisons d’équité de mesurer la consommation électrique et de la facturer individuellement. L’installation d’un compteur électrique pour chaque locataire peut être très coûteuse. Parfois, un seul compteur ne pourra mesurer pas toute l’énergie consommée par ce locataire si par exmaple le système CVC ou l’eau chaude est fourni par le système principal du bâtiment. Dans ces cas, des compteurs supplémentaires seront nécessaires pour estimer la part des locataires de l’utilisation des systèmes communs du bâtiment.

Voici quelques moyens possibles de réduire le nombre de compteurs électriques nécessaires

1- Estimer la consommation électrique du locataire à faible consommation d’électricité (ex: moins de 2500 $ / an). Sur la base de la charge électrique installée, il est possible d’estimer la consommation d’énergie avec une précision de 85% à 95%.

2- Estimer la consommation électrique du locataire avec une faible variation mensuelle de sa consommation d’énergie (Ex: Pendant un an, la consommation mensuelle d’électricité la plus basse du locataire fut 2000 $ et la plus haute 2500 $. Il est possible d’estimer la consommation énergétique avec une précision de 90% à 95 %.

3- Utiliser les données (heures de marche, puissance, courrant….) fournies par les systèmes automatisés (systèmes intelligents) tel que le système de contrôle HVAC, le système de contrôle d’éclairage, pour estimer la consommation électrique.

4- Prenez des mesures de consommation d’énergie sporadiques à des moments stratégiques de la journée, du week-end et de la saison pour estimer la consommation d’énergie.

5- Mesurez (installalez un compteur) uniquement les charges électriques qui fluctuent dans le temps et estimez celles qui sont constantes

6- Surveiller (installer un compteur) uniquement les systèmes principaux du bâtiment et distribuer le coût énergétique de chaque système aux locataires en fonction des heures de fonctionnement, du kw installé, du cfm installé…

En combinant ces méthodes et d’autres, il est possible de réduire considérablement le nombre requis de compteurs électriques et d’atteindre une précision comprise entre 90% et 95%. Chez EnergyToBill, nous pouvons inspecter votre bâtiment et vous fournir des suggestions et une estimation des coûts pour surveiller la consommation électrique de vos locataires de manière rentable. EnergyToBill peut également fournir un service de Compteur-En-Tant-Que-Service où les compteurs vous sont loués sur une base mensuelle avec un contrat de service à long terme. Pour les grands immeubles (> 50000 pieds carrés), le service de comptage en tant que service incluant la facturation mensuelle de la consommation électrique aux locataires peut coûter moins de 2% de votre facture d’électricité (sous réserve de l’étude du site).

2-compteurs électriques pour surveiller les systèmes principaux du bâtiment

Les principaux systèmes typiques d’un bâtiment sont le CVC (chauffage, ventilation, système de climatisation), l’éclairage, l’eau chaude, les prises de courant, les équipements de procédés (moteurs, compresseur, unités hydrauliques, radiateurs…). Ces systèmes peuvent être mesurés pour:

2.1 Objectifs d’économie d’énergie

La première étape d’un programme de réduction d’énergie est de comprendre comment l’énergie est consommée par chaque système du bâtiment en fonction de la journée, du week-end, de la saison, de la température extérieure, de l’occupation du bâtiment etc… Puis en comparant chaque système consommation d’énergie avec le meilleur de sa catégorie, nous pouvons vous déterminer quelles sont les économies potentielles, quelles devraient être les priorités, quel objectif fixer et comment nous allons suivre les progrès et procéder aux ajustements nécessaires. Le nombre de compteurs électriques nécessaires pour accomplir cette tâche peut être réduit en:

1- Mesurez uniquement les charges qui fluctuent dans le temps et estimez celles qui sont constantes.

2- Prendre des mesures de consommation électrique sporadiques à des moments stratégiques de la journée, du week-end et de la saison pour estimer la consommation électrique.

3- Utiliser les données telles que le nombre d’heures de marche, le courant et la puissance fournis par les systèmes automatisés de l’édifice (systèmes intelligents) tel que le système de contrôle HVAC ou le système de contrôle d’éclairage centralisé pour estimer la consommation électrique.

4- Installer des compteurs uniquement pour les gros systèmes consommant l’essentiel de l’énergie.

En combinant ces méthodes et d’autres, il est possible de réduire considérablement le nombre de compteurs électriques et d’avoir une précision suffisante pour prendre les mesures appropriées afin d’atteindre vos objectifs d’économie d’énergie. Chez EnergyToBill, nous pouvons étudier votre bâtiment et vous fournir des suggestions d’économies d’énergie incluant un estimé des l’investissement initial et un estimé des économies potentielles. EnergyToBill peut également fournir un service de Compteur-En-Tant-Que-Service où les compteurs vous sont loués sur une base mensuelle avec un contrat de service à long terme.

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Connaissance

Nous devons examiner chaque système du bâtiment (CVC, eau chaude, éclairage, prises de courant, équipements de procédé, etc.) et comprendre comment et combien chaque système consomme de l’énergie en fonction du jour, de la nuit, du week-end, de la saison, l’occupation du bâtiment, etc. En comparant le profil énergétique de chacun des systèmes avec le meilleur de sa catégorie, nous pouvons déterminer celui qui peut potentiellement fournir les plus grandes réductions d’énergie et le meilleur retour sur investissement. Habituellement, chaque système peut nécessiter plusieurs améliorations pour atteindre les économies ciblées. Par exemple, pour réduire de 25% les coûts d’éclairage, il se peut que nous devions réduire le nombre d’heures pendant lesquelles les lumières sont allumées, le nombre d’appareils d’éclairage allumés la nuit et le week-end, et de remplacer la lumière incandescente par une lumière LED. Nous devons également trouver qui sont les locataires les moins économes en énergie et quelles améliorations peuvent être apportées.

Responsabilité

Le propriétaire de l’immeuble doit assumer la responsabilité globale du succès du programme de réduction d’énergie. Ceci comprend:

1- Mise en place d’une stratégie de réduction d’énergie (gagnant/gagnant, propropriétaire/locataire) comprenant les priorités, les étapes, la cédule par systèmes du bâtiment et par les locataires incluant les coûts, les économies, le retour sur investissement, les différentes actions, etc …

2- Établir la méthode de suivi des progrès tout au long de notre parcours de réduction d’énergie et faire les ajustements appropriés au besoin

3- Communiquez les articles 1 et 2 aux locataires. Cela devrait inclure la stratégie globale du bâtiment, mais surtout la stratégie et les actions spécifiques à ce locataire. Quelles actions quotidiennes sont attendues de lui (Ex: baisse de la température la nuit), quels rôles et quelles responsabilités le propriétaire du bâtiment assumera-t-il, quels équipements doivent être réparés ou remplacés, quel est le coût, quel est le retour sur investissement, comment les économies seront partagées, comment les progrès seront suivis et communiqués.

4- Commencez lentement, prouvez à vos locataires que le programme de réduction d’énergie fonctionnera. Commencez par une ou deux actions seulement. Les meilleurs sont les moins chers avec un retour décent

5- Communiquer sur une base mensuelle les progrès réalisés (quelles actions ont été réalisées, lesquelles sont en cours, quelles sont les prochaines à venir, coût à ce jour, réduction d’énergie à ce jour …)

6- Bien que certains équipements puissent être sous la responsabilité des locataires, regardez les économies d’échelle potentielles pour l’ingénierie, l’achat et l’installation. La plupart des locataires n’ont pas la connaissance technique et l’expérience de gestion de projet pour réaliser un tel projet.

Chez EnergyToBill, nous pouvons vous aider à construire et à surveiller votre programme d’économie d’énergie.

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L’installation de compteurs est la premiere étape pour nous aider à comprendre comment l’énergie est utilisé dans un édifice. Ces compteurs peuvent nous fournir les informations suivantes:

a) combien d’énergie est consommé par chaque systemes de l’édifice (HVAC, eau chaude, equipement de procédé, ordinateur, éclairage etc…), comment cette énergie est distribuée en fonction de la journée, de la semaine, de la saison, comment l’énergie est utilisée en fonction de l’occupation de l’édifice.

b) comparer la consommation d’énergie de chacun des systèmes de l’édifice avec les plus performants de l’industrie peut nous aider à definir quel sont les potentiels d’économie d’énergie, quels devrait être nos priorités, quel devrait être notre cible financiere en terme d’économie et de retour sur investissement et de quel façon mesurer nos progrès en cour de route afin de faire les ajustements nécéssaire pour atteindre notre cible.

c) les données fournis par les compteurs peuvent nous aider à rapidement détecter un système défaillant qui a besoin d’ajustement ou de réparation

d) Le programme d’Économie-d-énergie-en-tant-que-service chez EnergyToBill peut réduire les investissement initiaux in capital.

Consultez notre section Articles and Links (energytobill.com) pour des études et articles non biaisés sur ce sujet

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Également, en vertu de la Loi d’Hydro-Québec et de la Loi de la Régie de l’Énergie, il est interdit à toute personne morale ou physique au Québec de faire du profit sur la revente de l’électricité à l’utilisateur final de cette énergie. Donc le propriétaire ne peux pas ajouter des coûts d’administration, d’entretien ou autre.

Dans un bâtiment commercial on peut définir deux type de locaux:

1- Espaces communs: Ces espaces sont le lobby, les corridors, les salles électriques ou tout locaux qui n’est pas à l’usage exclusif d’un locataire. Il est équitable de distribuer les coûts d’énergie des espaces communs entre les locataires au prorata de l’espace occupé par chacun d’eux car la consommation varie peu en fonction de l’occupation des lieux. Les locaux vacant doivent être inclus dans la superficie des espaces occupés et et leur consommation électrique facturée au propriétaire.

2- Espaces occupé par les locataires: Comme la consommation d’électricité peux varier d’un locataire à un autre il est plus équitable de facturer chaque locataire basé sur sa consommation. Cette consommation peux être mesurer à l’aide de compteurs.

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Le Gouvernement du Canada publie sur le site suivant la liste des compteurs approuvés: Recherche dans la base de données des avis d’approbation (ic.gc.ca). Ce site liste les modèles approuvés, la date d’approbation, les fiches techniques ainsi que des photos du compteur.

Compagnies et modèle de compteurs approuvés

Les compagnies tels que General Electric, Schlumberger, Intellimeter, Sangamo, CIC Systems, Siemens, Gentec, ABB, STN, Ametek, Quadlogic Controls, Power Measurement (Schneider), Aclara Po (varient 60 fois par seconedwer Line, Landis & Gyr, Eaton, Cutler-Hammer, Itron, Square D (Schneider) ont certains de leur modèle approvés par Mesure Canada.

Pourquoi les compteur d’électricité ont-ils besoin d’une approbation par Mesure Canada

Avant qu’un nouveau type de compteur puisse être utilisé à des fins de facturation, le fabricant doit fournir un prototype à Mesures Canada qui en évaluera la conception pour vérifier sa précision. Si le compteur réussit aux essais, il est approuvé et peut être utilisé au Canada à des fins de facturation.

De plus, Mesures Canada ou des organismes accrédités :

• vérifient la précision des compteurs avant leur mise en service;
• apposent un sceau sur les compteurs avant leur mise en service;
• vérifient périodiquement les compteurs pour s’assurer que ceux-ci conservent leur précision.

Le mesurage de l’électricité est complexe. Cette complexité est relié au fait que l’électricité varie constamment en fonction du temps du à la mise en marche ou à l’arrêt des équipements électriques. Aussi la puissance électrique est une fonction du courant et de la tension (voltage) qui sont des ondes sinusoidales d’une fréquence de 60Hz (varie 60 fois par seconde). Certain équipement tels les moteurs, ordinateurs, borne d’alimentation, equipements électroniques créer des distortions de l’onde électrique (harmoniques). D’autres équipments tels les moteurs induisent un déphasage entre le courant et la tension ce qui résulte en une perte d’efficacité de la puissance électrique.

Pour ces raisons, les compteurs doivent être testés versus un échantillon prédéfinis de charges avec différents niveaux d’harmoniques et de facteurs de puissance.

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