Dans un monde idéal, nous aurions un compteur électrique pour chaque locataire et bien d’autres pour surveiller tous les systèmes du bâtiment (CVC, éclairage, eau chaude…) qui sont partagés entre les locataires. Cela signifie qu’un immeuble de 50 locataires aurait besoin de 60 à 75 compteurs, ce qui pourrait coûter plus de 75 000 $ à installer. C’est tout un investissement. Y a-t-il donc un moyen moins coûteux de le faire? Oui, tel que décrit ci-dessous.
1-Compteur électrique pour la facturation des locataires
Comme chaque locataire a un profil de consommation d’énergie différent (kWh / m2), il est logique pour des raisons d’équité de mesurer la consommation électrique et de la facturer individuellement. L’installation d’un compteur électrique pour chaque locataire peut être très coûteuse. Parfois, un seul compteur ne pourra mesurer pas toute l’énergie consommée par ce locataire si par exmaple le système CVC ou l’eau chaude est fourni par le système principal du bâtiment. Dans ces cas, des compteurs supplémentaires seront nécessaires pour estimer la part des locataires de l’utilisation des systèmes communs du bâtiment.
Voici quelques moyens possibles de réduire le nombre de compteurs électriques nécessaires
1- Estimer la consommation électrique du locataire à faible consommation d’électricité (ex: moins de 2500 $ / an). Sur la base de la charge électrique installée, il est possible d’estimer la consommation d’énergie avec une précision de 85% à 95%.
2- Estimer la consommation électrique du locataire avec une faible variation mensuelle de sa consommation d’énergie (Ex: Pendant un an, la consommation mensuelle d’électricité la plus basse du locataire fut 2000 $ et la plus haute 2500 $. Il est possible d’estimer la consommation énergétique avec une précision de 90% à 95 %.
3- Utiliser les données (heures de marche, puissance, courrant….) fournies par les systèmes automatisés (systèmes intelligents) tel que le système de contrôle HVAC, le système de contrôle d’éclairage, pour estimer la consommation électrique.
4- Prenez des mesures de consommation d’énergie sporadiques à des moments stratégiques de la journée, du week-end et de la saison pour estimer la consommation d’énergie.
5- Mesurez (installalez un compteur) uniquement les charges électriques qui fluctuent dans le temps et estimez celles qui sont constantes
6- Surveiller (installer un compteur) uniquement les systèmes principaux du bâtiment et distribuer le coût énergétique de chaque système aux locataires en fonction des heures de fonctionnement, du kw installé, du cfm installé…
En combinant ces méthodes et d’autres, il est possible de réduire considérablement le nombre requis de compteurs électriques et d’atteindre une précision comprise entre 90% et 95%. Chez EnergyToBill, nous pouvons inspecter votre bâtiment et vous fournir des suggestions et une estimation des coûts pour surveiller la consommation électrique de vos locataires de manière rentable. EnergyToBill peut également fournir un service de Compteur-En-Tant-Que-Service où les compteurs vous sont loués sur une base mensuelle avec un contrat de service à long terme. Pour les grands immeubles (> 50000 pieds carrés), le service de comptage en tant que service incluant la facturation mensuelle de la consommation électrique aux locataires peut coûter moins de 2% de votre facture d’électricité (sous réserve de l’étude du site).
2-compteurs électriques pour surveiller les systèmes principaux du bâtiment
Les principaux systèmes typiques d’un bâtiment sont le CVC (chauffage, ventilation, système de climatisation), l’éclairage, l’eau chaude, les prises de courant, les équipements de procédés (moteurs, compresseur, unités hydrauliques, radiateurs…). Ces systèmes peuvent être mesurés pour:
2.1 Objectifs d’économie d’énergie
La première étape d’un programme de réduction d’énergie est de comprendre comment l’énergie est consommée par chaque système du bâtiment en fonction de la journée, du week-end, de la saison, de la température extérieure, de l’occupation du bâtiment etc… Puis en comparant chaque système consommation d’énergie avec le meilleur de sa catégorie, nous pouvons vous déterminer quelles sont les économies potentielles, quelles devraient être les priorités, quel objectif fixer et comment nous allons suivre les progrès et procéder aux ajustements nécessaires. Le nombre de compteurs électriques nécessaires pour accomplir cette tâche peut être réduit en:
1- Mesurez uniquement les charges qui fluctuent dans le temps et estimez celles qui sont constantes.
2- Prendre des mesures de consommation électrique sporadiques à des moments stratégiques de la journée, du week-end et de la saison pour estimer la consommation électrique.
3- Utiliser les données telles que le nombre d’heures de marche, le courant et la puissance fournis par les systèmes automatisés de l’édifice (systèmes intelligents) tel que le système de contrôle HVAC ou le système de contrôle d’éclairage centralisé pour estimer la consommation électrique.
4- Installer des compteurs uniquement pour les gros systèmes consommant l’essentiel de l’énergie.
En combinant ces méthodes et d’autres, il est possible de réduire considérablement le nombre de compteurs électriques et d’avoir une précision suffisante pour prendre les mesures appropriées afin d’atteindre vos objectifs d’économie d’énergie. Chez EnergyToBill, nous pouvons étudier votre bâtiment et vous fournir des suggestions d’économies d’énergie incluant un estimé des l’investissement initial et un estimé des économies potentielles. EnergyToBill peut également fournir un service de Compteur-En-Tant-Que-Service où les compteurs vous sont loués sur une base mensuelle avec un contrat de service à long terme.